Новости БНПА

9 октября 2018 г. в Минске прошел Круглый стол «Земельные отношения в хозяйственной деятельности: пути решения проблем» при участии РОО «Белорусская научно-промышленная ассоциация». Организатор – редакция журнала «Директор».

Рассмотрев проблемные вопросы в сфере земельных правоотношений при осуществлении экономической деятельности, участники Круглого стола сформировали ряд предложений по оптимизации действующего законодательства, реализация которых может повысить инвестиционную активность бизнеса.

1. Поддержать поправки в Проект Закона Республики Беларусь «О внесении изменений и дополнений в Кодекс Республики Беларусь о земле», разработанные группой депутатов Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь под руководством А. Канопацкой, в части постепенной отмены права пользования землей и перехода на принятую в большинстве развитых стран систему: собственность - аренда. Участники Круглого стола считают, что это позволит уравнять всех землепользователей в правах и условиях уплаты налога на землю и арендных платежей.

2. Поддержать предложение РОО «Белорусская научно-промышленная ассоциация» о необходимости внесения изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» и Кодекс о земле. А именно: в части установления однократности взимания платы за право заключения договора аренды земли по итогам аукциона и права субъектов хозяйствования на последующее перезаключение таких договоров на безвозмездной основе. Это позволит облегчить доступ к земельным участкам для субъектов малого и среднего предпринимательства.

3. Поддержать предложения бизнес-сообщества Беларуси о необходимости внесения изменений в Кодекс о земле, Указы Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. №667 и от 26 декабря 2017 г. №463 в части:

• предоставления на аукционах земельных участков не на срок строительства строящихся на этих участках объектов, а на максимальный срок, соответствующий нормативным срокам службы этих объектов (предоставление земельных участков сразу с целью проектирования, строительства и эксплуатации);
• предоставления плательщикам платежей за право аренды, непрерывно владеющим земельным участком не менее 5 лет, право выкупа такого участка в собственность по заявительному принципу и с зачетом в счет покупной стоимости ранее уплаченных сумм за право аренды;
• отменить платежи за право аренды земли при перезаключении договоров аренды дольщиками (товариществами собственников, управляющими компаниями) уже построенных или строящихся на момент подписания Указа №463 объектов недвижимости, так как данные расходы не учитывались инвесторами при бизнес-планировании, и данное нововведение может привести к серьезным проблемам на рынке недвижимости.

4. В части уплаты земельного налога:

• отменить право местных органов государственной власти устанавливать повышающие коэффициенты при установлении размера земельного налога для производственных предприятий всех форм собственности. А также – ограничить это право для других участников хозяйственной деятельности коэффициентом 1,5;
• поддержать норму, заложенную в проекте Бюджета Республики Беларусь на 2019 г.: освободить вновь построенные после 1 января 2019 г. объекты и земельные участки, на которых они расположены, от налога на недвижимость и земельного налога в течение первого года эксплуатации. А в дальнейшем применять понижающие коэффициенты к ставкам этих налогов: в течение второго года - коэффициент 0,2, третьего года - 0,4, четвертого - 0,6, пятого - 0,8;
• поддержать норму, заложенную в Проект Закона Республики Беларусь «О внесении изменений и дополнений в Кодекс Республики Беларусь о земле»: отменить право местных Советов депутатов увеличивать ставки налога на недвижимость по неиспользуемым и неэффективно используемым объектам недвижимости, а также налога на земельные участки, занятые такими объектами.